第46章 欲望楼市

经过2016、2017年的楼市疯长，青岛乃至全国的房价不仅仅是翻番，这对于工资收入几乎没有增加的上班族来说面对高昂的房价保持淡定心态越来越困难了。青岛房价的迅猛拉升，不仅仅是峰会效应，否则全国几乎所有的城市的房价怎么都跳跃式翻倍呢？青岛房价成了北方第二，仅次于首都，到了2018年下半年，首都燕郊房价腰斩，而青岛郊区、市区的房价却不见回落，平盘，交易量交易金额双降成为现实，买卖双方进入了彼此试探、观望，非刚需的购房者少了很多，改善型的也加入了观望行列——这边挂出的现有住房久拖未售，那边的选择就犹豫不决。投资房产的更是在暗地里关注楼市的风吹草动，应对着房产中介的热情包围。

我的办公地点在崂山，青岛楼市的最高地，每每遇到房产交易中心的熟悉同事，聊的最多的是房产交易。他们承认，如今成交量一降再降，新开盘的楼盘在媒体上说的开盘即售罄是假的，要不我和家人也不会五次三番接到售楼小姐的电话的。动则三四百万高则上千万的高层住宅，真不是小民百姓敢奢望的，而引人注目的山东头项目在出来价格之前宣传的是10000元一平米的装修预售六万元，这真需要见识不广的我具有极高的想象力。朱家洼拆迁改造，中联依山伴城等四五个项目即将开盘，会是什么价位呢？大家都拭目以待。

办公室窗外的丽海花园一期，有两个老旧破打出了租售电话的横幅，经过一个夏天的风吹雨淋，颜色泛黄，字迹模糊，房主再次换了一个新的，继续挂着。电话其中一个，租金四万，售价也在四万左右，七十几个平米，就需要三百万——三百万，是个啥概念呢？如果那个跳楼的某长因为贪污50万的话，需要六个跳楼，如果一个年总收入十四五万能攒下10万的话，需要三十年！也就60岁退休了吧！

马路对面的某地产中介门可罗雀已久，最近终于关门大吉，只是卷帘门上羞答答地贴了字条：外出，有事打电话。和门卫聊天，他属于附近的村民，早年起早贪黑搞货运，买了楼房，最近拆迁，三四套的样子，而对于他的儿子，包括娘家在附近村的儿媳妇，名下将来的房产是七八处！我想这是普遍现象，却也再次考证了我的孤陋寡闻，难以想象一个保安是身价几千万的富翁。

闲暇时间漫步海边，看一幢幢一二千万的别墅，看一栋栋耸入云天的高楼，也看到一座座二三十年房龄的老旧小区，各种各样的人们进进出出，其中又有多少人在为了自己的第一套房子在煎熬拼搏，又有多少人想换掉自己的老旧破改善居住呢？欲望，推动了每一个个体的勤奋努力，也刺激了楼市的继续发展，推动了这个城市的继续进步。

万科提出了“活下去”的口号，恒大提出了降价销售，据说厦门一别墅区，500万降到了270万！房地产的利润有多高呢？而作为房产最大的受益者国家，总是通过各种各样不同时期的“调控政策”，使得勤奋的人民为了房子而几代人共同努力，把六个甚至更多的钱包里的钱拿出来投入房产，乐此不疲。股市也是如此，“韭菜”永远摆脱不了被割的命运，否则，韭菜就不会很好地一茬一茬地生长。

这些天几乎得了强迫症，看房：网上看，现场看，别墅，复式一楼带院，仅仅为了不久的将来养老用。在骨子里，中国人人人都有陶渊明情结，都对院子情有独钟，虽然再大的院子也产不出有效的经济作物，纯粹为了情趣，可是，有院子的房子同样价格就高出很多，完全被忽略了一楼的一些弊端，如下水不畅、异物堵塞、卫生难保持，私密性差等等。市南、崂山不敢考虑的，而李沧也渐渐地移出了自己的视野——和达紫域一个一楼复式大院子的，500万！于是，楼市欲望一路往北，往北，再往北，湖山美地的复式三四百万，山水嘉园的也接近300万了，再往北，鑫江水木青华200万，夏庄的仟佰墅、恒大蔚蓝国际、佳兆业水岸绿洲、鑫江合院等叠拼别墅都三百万起步，装修下来怎么也要四百万——真不是草民敢想的，惜福镇的德郡、百福、天一仁和、长水山庄以及鳌山卫的桃花源，都也是三百万起步，跟西海岸的红岛一个价位，只不过德郡的别墅是联排，且足够大——可以加两层，变六层，需要加装电梯，装修费需要上百万，老两口住在里边，一生气找个房间藏起来，还真不好找。

看看兜里的钱，想想高昂的别墅价格，就想起了老家的大平房，稍加改造，不是很好的养老之地吗？更何况乡村振兴如火如荼，农村的配套设施一定会突飞猛进，将来养老，何必城市呢？而别墅区只需要一万二三顶多一万五六的精装高层，我是不想再买了，即便海景无敌，风光无限，总觉得云里雾里，不接地气。或许，我真的老了？

各种专家关于楼市的涨跌语言及分析，就像股市的那些个专家一样。“两个堪舆师肯定要打起来”，很好地验证了专家们的预测乱象。而在我看来，楼市不会暴跌的，小范围的回调是必然的，再次缓慢地拉升是必然的，中国特色社会主义必然在楼市上的体现也是有特色的。而投资楼市，就像投资股市一样，有收益也有风险，这是一个常态，关键看你的欲望——欲望，能使人成功，也能使人毁灭。